Чтo тaкoe тexничecкий плaн?

Чтo тaкoe тexничecкий плaн здaния?

Технический план – это документ, подготавливаемый кадастровым инженером, который несет в себе необходимые сведения и данные об объекте недвижимости, вносящиеся в государственный кадастр недвижимости.  Главной особенностью этого документа  является привязка объекта недвижимости к земельному участку, на котором он находится и/или к плану этажа здания, смотря для какого вида объекта недвижимости он изготавливается, с целью определения  местоположение объекта.

Популярные услуги:

134

Технический план

Заказать технический план здания, помещения, для аренды, после перепланировки и реконструкции, иные цели
Наш менеджер свяжется с Вами
в течение 15 минут

Отправляя данные, вы соглашаетесь
с политикой конфиденциальности.

345

Кадастровый инженер

Заказать кадастрового инженера, Обмеры, Инвентаризация, Заключение кадастрового инженера, Акт обследования, Техническое описание
Наш менеджер свяжется с Вами
в течение 15 минут

Отправляя данные, вы соглашаетесь
с политикой конфиденциальности.

SmallHouse-768x549

Межевые работы

Заказать межевой план при уточнении границ/разделе/объединение/выдел/ присоединение земельного участка, Геодезические работы, Топосъемка и согласования.
Наш менеджер свяжется с Вами
в течение 15 минут

Отправляя данные, вы соглашаетесь
с политикой конфиденциальности.

Для чего нужен технический план?

Технический план необходим  для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости в УФРСКиК(Росреестр) при первичной регистрации права собственности на него. Если право собственности на объект недвижимости уже зарегистрировано, то подготовка технического плана необходима только для внесения изменений в ЕГРН. Например, изменилась площадь после реконструкции или нужно выделить часть помещений для регистрации аренды. Также потребуется заказать технический план при разделе объекта недвижимости или объединении нескольких объектов в один.

Ранее до 2013 года технический план в Москве ( ранее назывался -технический паспорт) можно было получить только в органах БТИ. Начиная с 2013 года, изготовление технического плана осуществляют только аттестованные кадастровые инженеры, имеющие действующие квалификационные аттестаты, и занесенные в Реестр кадастровых инженеров России, а также являющиеся членами саморегулируемых организаций. Кадастровые инженеры могут работать как в качестве индивидуальных предпринимателей, так и быть наемными работниками организаций.

Изготовить технический план потребуется в следующих случаях:

  • Объект не стоит на кадастровом учете;
  • Объект необходимо ввести в эксплуатацию;
  • Объект изменился в результате перепланировки или реконструкции;
  • Объект поставлен на кадастр с ошибками;
  • Для регистрации аренды, выделении части помещения/здания;
  • Объект является предметом судебного разбирательства;

Технический план на объект недвижимости как документ и понятие был введен в оборот с 1 апреля 2012 г благодаря Федеральному закону № 221 «о государственной регистрации недвижимости». С даты вступления закона в силу  постановка/снятие недвижимости с кадастрового учета производится на основании  технического плана. До этого основанием был технический паспорт БТИ.

Требования к техническому плану

Требования к техническому плану установлены статьей 24 Федерального закона N218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. Согласно этой статье — п.1 Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Текстовая часть. Эти страницы сможет разобрать любой человек без специального образования. Здесь указываются общие характеристики объекта недвижимости, адрес, площадь, этажность, назначение, кадастровый номер исходного здания/помещения, земельного участка . Данные о собственнике и кадастровом инженере.

Графическая часть. Это схема(контур) расположения здания на земельном участке, на котором располагается строение, если речь идет о техническом плане на отдельно стоящее здание.  Так же обязательно отрисовывается схема расположения помещений на этаже(поэтажный план) с указанием номеров и назначении комнат/помещений(экспликация).

Технический план изготавливается в электронном виде в формате ZIP, подписывается квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Дополнительно к техническому плану загружается информация об объекте недвижимости в электронном виде, в зависимости от цели: выписка из ЕГРН, договор аренды (при подготовке технического плана для аренды), декларация об объекте, согласие на обработку данных, техническая документация и другие документы на усмотрение кадастрового инженера.

Документы необходимые для подготовки технического плана

  • Документы на землю( при необходимости);
  • Документы подтверждающие право собственности на объект недвижимости( Свидетельство либо Выписка из ЕГРН)
  • Технический паспорт
  • Акт ввода объекта в эксплуатацию (при регистрации нового строительства);
  • уведомление о начала/завершении работ( для регистрации дачного строительства);
  • иные документы, которые могут понадобиться кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ.

Стоимость подготовки технического плана

Стоимость зависит от многих факторов: удаленности объекта, площади, конфигурации, этажности, наличии/отсутствия разрешительной документации, необходимы ли обмеры, геодезическая съемка. Средняя стоимость технического плана для аренды составляет от 15000 рублей на помещение до 100 кв.м. Технический план на дачный дом от 10 000 рублей. Надо учитывать, что обмеры и геодезическая съемка оплачивается отдельно, и рассчитывается индивидуально.

Необходимая для предварительных расчетов справочная информация имеется на нашем сайте. Точную стоимость подготовки технического плана наш специалист озвучит после звонка или заявки на сайте. Стоимость услуг в договоре окончательная и не подлежит изменению в процессе работ.

Услуга
Цена
Срок
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ от 15 000 руб. от 2 дней
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ АРЕНДЫ  от 15 000 руб. 3 дня
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
ПОСЛЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ/РЕКОНСТРУКЦИИ
от 20 000 руб. 5 дней
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
СВЫШЕ 10 000 КВ.М
+ 10 руб.
за 1 кв.м
5 дней
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН КВАРТИРЫ от 8 000 руб. 2 дня
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН КОМНАТЫ от 5 000 руб. 2 дня
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ЖИЛОГО ДОМА (ИЖС) от 15 000 руб. 3 дня
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН  ЛИНЕЙНОГО СООРУЖЕНИЯ
(ПРОТЯЖЕННОСТЬ ДО 1.000 КВ.М)
от 25 000 руб. 5 дней
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ДАЧИ/САДОВОГО ДОМА(по дачной амнистии) от 10 000 руб. от 7 дней
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ОБЪЕКТА
НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
от 20 000 руб. от 3 дней
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ГАРАЖА/МАШИНОМЕСТО от 10 000 руб. 3 дня

Дополнительные услуги

Услуга
Цена
Срок
АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ от 10 000 руб. от 3 дней
СОПРОВОЖДЕНИЕ В УФРСКИК
(подача / получение документов (технического плана)
 от 5 000 руб. от 3 дней
СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ / РЕКОНСТРУКЦИИ от 30 000 руб. от 3 дней
МЕЖЕВЫЕ РАБОТЫ / ТОПОСЪЕМКА от 10 000 руб. от 3 дней
УТОЧНЕНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА от 15 000 руб. от 3 дней

Компания МосГеоПроект готова предложить нестандартные пути решения любых вопросов, связанных с недвижимостью. Для крупных правообладателей мы всегда предлагаем комплексные услуги и хорошие скидки. Среди наших клиентов так же имеются известные коммерческие организации, владельцы бизнес – центров и иных коммерческих площадей, которым мы предоставляем услугу расчета оптимизации для инвестиционных проектов.Так же мы принимаем участие в тендерах и конкурсах. Мы рады видеть Вас в нашей команде. Расслабьтесь, мы сделаем все за ВАС!.

Мы сделаем все для того чтобы Вы – наш клиент, были довольны обслуживанием и результатом работ.

ОТЗЫВЫ

СЕРТИФИКАТЫ

КАК С НАМИ СВЯЗАТЬСЯ?

41241

График работы
Без выходных с 10:00-19:00

Онлайн-заявка

Наш менеджер свяжется с Вами
в течение 15 минут

Отправляя данные, вы соглашаетесь
с политикой конфиденциальности.

Наш адрес:
г. Москва, Пресненская набережная, дом 12, Москва-сити ,бизнес- центр Башня Федерация

41241

График работы
Без выходных с 10:00-19:00

Онлайн-заявка

Наш менеджер свяжется с Вами
в течение 15 минут

Отправляя данные, вы соглашаетесь
с политикой конфиденциальности.

Наш адрес:
г. Москва, Пресненская набережная, дом 12, Москва-сити ,бизнес центр башня Федерация